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<?php $utf8string = 'Agence immobilière Dossenheim met en vente duplex a Jdaida d’une superficie 100m² composée d’un salon ,salle à manger, cuisine, 3 chambres à coucher, salle de bain et une salle d’eau ,d’un prix négociable 70MDT avec titre foncier indépendant Pour tout contact'; $var = 'vente'; $pos = strpos($utf8string, $var); if ($pos!==false) { echo substr($utf8string, $pos-20, $pos+20); }